Prix immobilier et rendement locatif à Limeuil
Dordogne (24) · Code INSEE 24240 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Limeuil, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 371 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 54 % de plus que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 2 371 €/m² | 2 162 – 3 090 €/m² | 9,2 €/m² | 4,7 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Limeuil (4,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,49 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 1,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- 21,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Limeuil | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 342 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,30 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,49 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,8 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,1 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,78 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2008 au 25/05/2008 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Chamassy 3 km · rendement 4,9 %
- Le Bugue 4 km · rendement 7,2 %
- Trémolat 5 km · rendement 6,5 %
- Le Buisson-de-Cadouin 6 km · rendement 6,5 %
- Coux et Bigaroque-Mouzens 8 km · rendement 5,3 %
- Val de Louyre et Caudeau 10 km · rendement 5,6 %
- Siorac-en-Périgord 11 km · rendement 8,4 %
- Les Eyzies 11 km · rendement 12,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).