Prix immobilier et rendement locatif à Limeil-Brévannes
Val-de-Marne (94) · Code INSEE 94044 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Limeil-Brévannes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 305 €/m² sur 2024-2025, d'après 315 ventes. C'est 30 % de moins que la médiane du département (4 700 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
À Limeil-Brévannes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 568 €/m² sur 2024-2025, d'après 120 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (4 891 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 315 | 3 305 €/m² | 2 844 – 3 765 €/m² | 18,6 €/m² | 6,8 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 139 | 3 756 €/m² | 3 372 – 4 107 €/m² | 21,9 €/m² | 7,0 % | 6,3 % |
| Appartement T3+ | 176 | 3 014 €/m² | 2 567 – 3 336 €/m² | 16,9 €/m² | 6,7 % | 5,8 % |
| Maison | 120 | 3 568 €/m² | 3 204 – 3 995 €/m² | 16,4 €/m² | 5,5 % | 4,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Limeil-Brévannes (6,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,32 % par an).
- La vacance de longue durée est faible (2,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,7 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Limeil-Brévannes | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 27 406 | 1 426 929 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,11 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,32 % | -0,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,1 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,7 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,6 % | 27,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,82 % | 38,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,28 % | 7,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2020 au 03/06/2020 Arrêté du 06/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 11/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).