Prix immobilier et rendement locatif à Lézignan-Corbières
Aude (11) · Code INSEE 11203 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Lézignan-Corbières, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 433 €/m² sur 2024-2025, d'après 61 ventes. C'est 37 % de moins que la médiane du département (2 279 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,8 %.
À Lézignan-Corbières, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 731 €/m² sur 2024-2025, d'après 243 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (1 800 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 61 | 1 433 €/m² | 1 043 – 1 731 €/m² | 10,5 €/m² | 8,8 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 23 | 1 649 €/m² | 1 182 – 1 868 €/m² | 12,0 €/m² | 8,7 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ | 38 | 1 359 €/m² | 1 033 – 1 582 €/m² | 10,2 €/m² | 9,0 % | 6,1 % |
| Maison | 243 | 1 731 €/m² | 1 261 – 2 141 €/m² | 9,2 €/m² | 6,4 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lézignan-Corbières (8,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,27 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,78 % par an).
- 6,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 63,21 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lézignan-Corbières | Aude | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 343 | 379 648 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,27 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,78 % | +0,79 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,3 % | 5,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,9 % | 1,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,3 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 63,21 % | 66,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,71 % | 15,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/10/2018 au 15/10/2018 Arrêté du 29/10/2018, publié au Journal officiel le 08/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/10/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 10/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Sécheresse du 01/07/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Luc-sur-Orbieu 3 km · rendement 5,4 %
- Conilhac-Corbières 4 km · rendement 4,7 %
- Cruscades 5 km · rendement 6,1 %
- Argens-Minervois 5 km · rendement 4,2 %
- Escales 6 km · rendement 9,4 %
- Montbrun-des-Corbières 6 km · rendement 6,5 %
- Roubia 6 km · rendement 9,5 %
- Ferrals-les-Corbières 6 km · rendement 7,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).