Prix immobilier et rendement locatif à Lespinasse
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31293 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Lespinasse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 430 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (2 916 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Lespinasse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 546 €/m² sur 2024-2025, d'après 54 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (2 740 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 2 430 €/m² | 1 929 – 2 541 €/m² | 12,5 €/m² | 6,2 % | 5,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 525 €/m² | 2 450 – 2 670 €/m² | 11,2 €/m² | 5,3 % | 5,4 % |
| Maison | 54 | 2 546 €/m² | 2 457 – 3 033 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lespinasse (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +2,91 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,18 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (0,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,7 % des appartements et 4,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Lespinasse | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 251 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,91 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,18 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,4 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 0,8 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,7 % | 3,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,7 % | 8,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,97 % | 51,00 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,10 % | 9,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/04/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 26/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/04/2015 au 30/09/2015 Arrêté du 24/01/2017, publié au Journal officiel le 03/03/2017
- Sécheresse du 06/06/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/01/2014, publié au Journal officiel le 24/01/2014
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).