Prix immobilier et rendement locatif à Les Vans
Ardèche (07) · Code INSEE 07334 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Les Vans, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 976 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 26 % de plus que la médiane du département (1 565 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Les Vans, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 593 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (2 121 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -15 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 27 | 1 976 €/m² | 1 689 – 2 473 €/m² | 10,5 €/m² | 6,4 % | 7,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 2 386 €/m² | 1 628 – 2 700 €/m² | 11,6 €/m² | 5,8 % | 8,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 1 909 €/m² | 1 750 – 1 976 €/m² | 9,1 €/m² | 5,7 % | 7,0 % |
| Maison | 35 | 2 593 €/m² | 1 930 – 3 385 €/m² | 7,8 €/m² | 3,6 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Les Vans (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,06 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,05 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Les Vans | Ardèche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 662 | 334 231 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,06 % | +0,43 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,05 % | +0,76 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,7 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,8 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,2 % | 8,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,2 % | 20,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,62 % | 39,94 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,50 % | 12,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/09/2015 au 14/09/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/10/2008 au 22/10/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/07/2009 au 31/08/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).