Prix immobilier et rendement locatif à Les Pineaux
Vendée (85) · Code INSEE 85175 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Les Pineaux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 210 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 49 % de moins que la médiane du département (2 394 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -47 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 1 210 €/m² | 893 – 1 748 €/m² | 9,5 €/m² | 9,4 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Les Pineaux (9,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,43 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,93 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Les Pineaux | Vendée | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 688 | 713 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,43 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,40 % | +1,17 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,6 % | 5,0 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,6 % | 12,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,93 % | 40,75 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,47 % | 13,25 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Bournezeau 4 km · rendement 6,3 %
- Moutiers-sur-le-Lay 5 km · rendement 8,2 %
- Thorigny 5 km · rendement 8,7 %
- Bessay 7 km · rendement 10,4 %
- Château-Guibert 7 km · rendement 6,2 %
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 8 km · rendement 7,5 %
- Fougeré 9 km · rendement 5,0 %
- Saint-Jean-d'Hermine 9 km · rendement 7,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).