Prix immobilier et rendement locatif à Les Mureaux
Yvelines (78) · Code INSEE 78440 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Les Mureaux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 849 €/m² sur 2024-2025, d'après 168 ventes. C'est 53 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,6 %.
À Les Mureaux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 761 €/m² sur 2024-2025, d'après 132 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 168 | 1 849 €/m² | 1 638 – 2 301 €/m² | 16,3 €/m² | 10,6 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 53 | 2 486 €/m² | 2 059 – 2 791 €/m² | 18,9 €/m² | 9,1 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 115 | 1 731 €/m² | 1 605 – 1 921 €/m² | 14,7 €/m² | 10,2 % | 6,2 % |
| Maison | 132 | 2 761 €/m² | 2 420 – 3 129 €/m² | 14,8 €/m² | 6,5 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Les Mureaux (10,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,39 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Les Mureaux | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 34 632 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,91 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,39 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,9 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,8 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,8 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,85 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,46 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2016 au 06/06/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2007 au 02/10/2007 Arrêté du 10/01/2008, publié au Journal officiel le 13/01/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).