Prix immobilier et rendement locatif à Les Herbiers
Vendée (85) · Code INSEE 85109 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Les Herbiers, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 775 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (3 308 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
À Les Herbiers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 265 €/m² sur 2024-2025, d'après 255 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (2 394 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 26 | 2 775 €/m² | 2 261 – 3 118 €/m² | 11,6 €/m² | 5,0 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 2 634 €/m² | 2 196 – 3 102 €/m² | 14,3 €/m² | 6,5 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 2 805 €/m² | 2 414 – 3 118 €/m² | 11,3 €/m² | 4,8 % | 5,4 % |
| Maison | 255 | 2 265 €/m² | 1 875 – 2 663 €/m² | 8,8 €/m² | 4,7 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Les Herbiers (5,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,73 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,7 % des appartements et 10,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Les Herbiers | Vendée | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 16 521 | 713 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,58 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,73 % | +1,17 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,6 % | 5,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 1,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,7 % | 6,0 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,1 % | 12,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,42 % | 40,75 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 28/05/2016 Arrêté du 16/09/2016, publié au Journal officiel le 20/10/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Paul-en-Pareds 5 km · rendement 4,4 %
- Mesnard-la-Barotière 7 km · rendement 5,2 %
- Beaurepaire 7 km · rendement 5,7 %
- Les Epesses 9 km · rendement 5,1 %
- Rochetrejoux 9 km · rendement 8,4 %
- La Gaubretière 9 km · rendement 5,1 %
- Chanverrie 9 km · rendement 5,1 %
- Vendrennes 10 km · rendement 5,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).