Prix immobilier et rendement locatif à Les Andelys
Eure (27) · Code INSEE 27016 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Les Andelys, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 569 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (1 855 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,0 %.
À Les Andelys, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 814 €/m² sur 2024-2025, d'après 82 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (1 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 38 | 1 569 €/m² | 1 449 – 1 800 €/m² | 11,7 €/m² | 9,0 % | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 | 22 | 1 560 €/m² | 1 484 – 1 654 €/m² | 13,7 €/m² | 10,6 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 16 | 1 710 €/m² | 1 439 – 1 860 €/m² | 10,1 €/m² | 7,1 % | 7,1 % |
| Maison | 82 | 1 814 €/m² | 1 534 – 2 159 €/m² | 10,2 €/m² | 6,7 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Les Andelys (9,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,74 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,31 % par an).
- 10,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 25,8 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 56,81 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Les Andelys | Eure | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 706 | 602 714 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,74 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,31 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,6 % | 7,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,3 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,6 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,8 % | 16,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,81 % | 49,22 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,38 % | 15,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/09/2014 au 20/09/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 24/12/2019 au 13/01/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).