Prix immobilier et rendement locatif à Lepuix
Territoire de Belfort (90) · Code INSEE 90065 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Lepuix, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 292 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (1 668 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 1 292 €/m² | 1 015 – 1 512 €/m² | 8,5 €/m² | 7,9 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Lepuix (7,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,57 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,33 % par an).
- 12,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 43,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lepuix | Territoire de Belfort | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 115 | 140 255 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,57 % | -0,28 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,33 % | -0,30 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,8 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,8 % | 4,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 7,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 43,3 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,72 % | 38,90 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/01/2018 au 04/01/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).