Prix immobilier et rendement locatif à Lempdes
Puy-de-Dôme (63) · Code INSEE 63193 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Lempdes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 249 €/m² sur 2024-2025, d'après 58 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 098 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +44 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Lempdes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 383 €/m² sur 2024-2025, d'après 129 ventes. C'est 30 % de plus que la médiane du département (1 827 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 58 | 2 249 €/m² | 1 662 – 2 606 €/m² | 13,7 €/m² | 7,3 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 2 439 €/m² | 1 842 – 2 875 €/m² | 13,6 €/m² | 6,7 % | 7,8 % |
| Appartement T3+ | 40 | 2 203 €/m² | 1 655 – 2 502 €/m² | 10,4 €/m² | 5,7 % | 6,3 % |
| Maison | 129 | 2 383 €/m² | 1 986 – 2 701 €/m² | 10,8 €/m² | 5,5 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lempdes (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,70 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,9 %, contre 7,2 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lempdes | Puy-de-Dôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 709 | 664 453 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,59 % | +0,27 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,70 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,9 % | 10,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,9 % | 10,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,3 % | 28,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,05 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,90 % | 10,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 07/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Aulnat 4 km · rendement 8,1 %
- Cournon-d'Auvergne 4 km · rendement 7,7 %
- Mur-sur-Allier 4 km · rendement 6,8 %
- Malintrat 5 km · rendement 5,7 %
- Pont-du-Château 5 km · rendement 5,7 %
- Pérignat-sur-Allier 6 km · rendement 4,9 %
- Le Cendre 6 km · rendement 5,4 %
- Pérignat-lès-Sarliève 6 km · rendement 5,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).