Prix immobilier et rendement locatif à Lectoure
Gers (32) · Code INSEE 32208 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Lectoure, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 636 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (1 610 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +53 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Lectoure, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 692 €/m² sur 2024-2025, d'après 67 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (1 522 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 1 636 €/m² | 1 506 – 1 755 €/m² | 10,0 €/m² | 7,3 % | 7,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 702 €/m² | 1 551 – 1 807 €/m² | 11,3 €/m² | 8,0 % | 7,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 1 590 €/m² | 1 488 – 1 680 €/m² | 8,3 €/m² | 6,3 % | 5,5 % |
| Maison | 67 | 1 692 €/m² | 1 123 – 2 040 €/m² | 8,0 €/m² | 5,7 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lectoure (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de +0,03 % par an, contre +0,39 % en France.
- 7,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 67,27 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lectoure | Gers | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 670 | 192 645 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,03 % | +0,14 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,47 % | +0,70 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,6 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,3 % | 5,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,0 % | 4,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,6 % | 11,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 67,27 % | 66,82 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,40 % | 14,60 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/06/2023 au 22/06/2023 Arrêté du 24/07/2023, publié au Journal officiel le 28/07/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/06/2020 au 25/06/2020 Arrêté du 27/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
- Sécheresse du 01/01/2015 au 30/03/2015 Arrêté du 16/09/2016, publié au Journal officiel le 21/10/2016
- Sécheresse du 01/04/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 24/01/2014 au 24/01/2014 Arrêté du 25/02/2016, publié au Journal officiel le 10/04/2016
- Mouvement de Terrain du 14/02/2013 au 14/02/2013 Arrêté du 21/11/2013, publié au Journal officiel le 23/11/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).