Prix immobilier et rendement locatif à Le Sel-de-Bretagne
Ille-et-Vilaine (35) · Code INSEE 35322 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Le Sel-de-Bretagne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 013 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (2 453 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 18 | 2 013 €/m² | 1 778 – 2 162 €/m² | 9,6 €/m² | 5,7 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Le Sel-de-Bretagne (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,14 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,9 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Le Sel-de-Bretagne | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 117 | 1 120 666 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,17 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,14 % | +0,67 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,9 % | 12,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,12 % | 43,98 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/06/2022 au 21/06/2022 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).