Prix immobilier et rendement locatif à Le Portel
Pas-de-Calais (62) · Code INSEE 62667 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Le Portel, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 950 €/m² sur 2024-2025, d'après 70 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (2 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
À Le Portel, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 770 €/m² sur 2024-2025, d'après 124 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (1 644 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 70 | 1 950 €/m² | 1 737 – 2 576 €/m² | 11,5 €/m² | 7,1 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 37 | 2 189 €/m² | 1 829 – 2 744 €/m² | 13,5 €/m² | 7,4 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ | 33 | 1 821 €/m² | 1 617 – 2 067 €/m² | 10,0 €/m² | 6,6 % | 6,0 % |
| Maison | 124 | 1 770 €/m² | 1 387 – 2 132 €/m² | 9,4 €/m² | 6,4 % | 6,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Portel (7,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,87 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,84 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 69,23 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,4 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Le Portel | Pas-de-Calais | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 768 | 1 457 905 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,87 % | -0,12 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,84 % | -0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,4 % | 7,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,8 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 69,23 % | 52,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,39 % | 12,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/07/2024 au 31/07/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 24/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 12/11/2023 Arrêté du 30/11/2023, publié au Journal officiel le 12/12/2023
- Inondations Remontée Nappe du 01/11/2023 au 15/01/2024 Arrêté du 07/03/2024, publié au Journal officiel le 10/03/2024
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).