Prix immobilier et rendement locatif à Le Montsaugeonnais
Haute-Marne (52) · Code INSEE 52405 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Le Montsaugeonnais, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 785 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (1 036 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -50 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 12,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 25 | 785 €/m² | 460 – 1 401 €/m² | 8,4 €/m² | 12,8 % | 7,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Le Montsaugeonnais (12,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,72 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,63 % par an).
- 14,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Le Montsaugeonnais | Haute-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 140 | 168 331 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,72 % | -0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,63 % | -0,25 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,7 % | 11,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,7 % | 6,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,7 % | 3,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,7 % | 23,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,83 % | 50,38 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Villegusien-le-Lac 8 km · rendement 10,8 %
- Selongey 12 km · rendement 6,1 %
- Fontaine-Française 17 km · rendement 6,2 %
- Marey-sur-Tille 18 km · rendement 7,2 %
- Champlitte 18 km · rendement 10,3 %
- Chalindrey 18 km · rendement 7,6 %
- Til-Châtel 19 km · rendement 6,9 %
- Marcilly-sur-Tille 20 km · rendement 3,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).