Prix immobilier et rendement locatif à Le Grand-Lucé
Sarthe (72) · Code INSEE 72143 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Le Grand-Lucé, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 160 €/m² sur 2024-2025, d'après 44 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (1 592 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 44 | 1 160 €/m² | 872 – 1 464 €/m² | 7,4 €/m² | 7,7 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Le Grand-Lucé (7,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 12,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Le Grand-Lucé | Sarthe | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 949 | 566 733 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,22 % | +0,01 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,36 % | +0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,0 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,4 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,0 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,3 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,75 % | 46,34 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,95 % | 8,67 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2021 au 04/06/2021 Arrêté du 09/08/2021, publié au Journal officiel le 25/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 28/05/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Villaines-sous-Lucé 2 km · rendement 11,2 %
- Pruillé-l'Éguillé 5 km · rendement 8,6 %
- Saint-Vincent-du-Lorouër 5 km · rendement 7,5 %
- Challes 8 km · rendement 5,9 %
- Montreuil-le-Henri 8 km · rendement 10,1 %
- Tresson 8 km · rendement 8,0 %
- Saint-Pierre-du-Lorouër 8 km · rendement 10,2 %
- Val-de-la-Hune 9 km · rendement 7,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).