Prix immobilier et rendement locatif à Le Grand-Bornand
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74136 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Le Grand-Bornand, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 6 108 €/m² sur 2024-2025, d'après 193 ventes. C'est 40 % de plus que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,0 %.
À Le Grand-Bornand, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 8 120 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 79 % de plus que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 193 | 6 108 €/m² | 5 372 – 6 941 €/m² | 15,0 €/m² | 3,0 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 137 | 6 063 €/m² | 5 375 – 6 845 €/m² | 16,5 €/m² | 3,3 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 56 | 6 651 €/m² | 5 360 – 7 239 €/m² | 14,1 €/m² | 2,5 % | 5,2 % |
| Maison indicatif | 18 | 8 120 €/m² | 5 857 – 9 154 €/m² | 14,5 €/m² | 2,1 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Grand-Bornand (3,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 1,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,54 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,53 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 24,3 % des appartements et 31,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Le Grand-Bornand | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 050 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,54 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,53 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,8 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 24,3 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 31,1 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,33 % | 31,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/11/2023 au 14/11/2023 Arrêté du 18/03/2024, publié au Journal officiel le 07/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/05/2015 au 02/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 01/05/2015 au 03/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Jean-de-Sixt 5 km · rendement 3,6 %
- Glières-Val-de-Borne 6 km · rendement 5,4 %
- La Clusaz 6 km · rendement 2,2 %
- Les Villards-sur-Thônes 8 km · rendement 4,1 %
- Brizon 10 km · rendement 5,5 %
- La Giettaz 11 km · rendement 3,5 %
- Mont-Saxonnex 11 km · rendement 6,3 %
- Manigod 11 km · rendement 3,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).