Prix immobilier et rendement locatif à Le Blanc
Indre (36) · Code INSEE 36018 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Le Blanc, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 996 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (1 170 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +100 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,5 %.
À Le Blanc, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 850 €/m² sur 2024-2025, d'après 125 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (1 049 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de 0 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 996 €/m² | 690 – 1 105 €/m² | 7,9 €/m² | 9,5 % | 10,5 % |
| Maison | 125 | 850 €/m² | 623 – 1 167 €/m² | 6,8 €/m² | 9,6 % | 8,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Blanc (9,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,60 % par an, contre +0,39 % en France.
- 14,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 10,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Le Blanc | Indre | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 164 | 216 069 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,60 % | -0,47 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,46 % | +0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,4 % | 12,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,8 % | 7,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,6 % | 4,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,0 % | 19,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,63 % | 39,14 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,50 % | 12,67 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/03/2024 au 04/04/2024 Arrêté du 10/04/2024, publié au Journal officiel le 16/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2018 au 10/06/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/05/2016 au 31/05/2016 Arrêté du 26/09/2016, publié au Journal officiel le 20/10/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/06/2013 au 03/06/2013 Arrêté du 21/11/2013, publié au Journal officiel le 23/11/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/06/2008 au 24/06/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 7 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/04/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/10/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).