Prix immobilier et rendement locatif à Lavit
Tarn-et-Garonne (82) · Code INSEE 82097 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Lavit, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 041 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 41 % de moins que la médiane du département (1 768 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 22 | 1 041 €/m² | 822 – 1 470 €/m² | 7,7 €/m² | 8,9 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Lavit (8,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,11 % par an, contre +0,39 % en France.
- 5,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 58,36 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lavit | Tarn-et-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 579 | 265 817 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,11 % | +0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,81 % | +0,57 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,4 % | 9,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,0 % | 4,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,2 % | 9,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 58,36 % | 59,97 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,70 % | 12,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/09/2023 au 12/09/2023 Arrêté du 16/10/2023, publié au Journal officiel le 01/11/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/06/2023 au 22/06/2023 Arrêté du 24/07/2023, publié au Journal officiel le 28/07/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/05/2018 au 28/05/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/08/2015 au 31/08/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2007 au 10/06/2007 Arrêté du 27/07/2007, publié au Journal officiel le 01/08/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 8 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/01/2015 au 30/06/2015 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 16/12/2016
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/01/2009 au 31/03/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
- Sécheresse du 01/07/2008 au 30/09/2008 Arrêté du 10/11/2009, publié au Journal officiel le 11/11/2009
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Beaumont-de-Lomagne 10 km · rendement 8,5 %
- Garganvillar 12 km · rendement 6,6 %
- Auvillar 12 km · rendement 8,0 %
- Castelmayran 12 km · rendement 5,6 %
- Miradoux 14 km · rendement 8,8 %
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 14 km · rendement 7,0 %
- Saint-Clar 14 km · rendement 6,6 %
- Malause 16 km · rendement 6,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).