Prix immobilier et rendement locatif à Laroche-Saint-Cydroine

Yonne (89) · Code INSEE 89218 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison

Prix médian 1 493 €/m²

Loyer 8,9 €/m²/mois

Rendement brut 7,2 %

En résumé

À Laroche-Saint-Cydroine, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 493 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (1 361 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +57 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison	27	1 493 €/m²	1 086 – 1 722 €/m²	8,9 €/m²	7,2 %	7,5 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à Laroche-Saint-Cydroine (7,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :

La population évolue de -0,91 % par an, contre +0,39 % en France.
Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,78 % par an).
13,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
6,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Les passoires thermiques sont nombreuses : 11,1 % des appartements et 23,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.

Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.

Contexte local

Indicateur	Laroche-Saint-Cydroine	Yonne	France
Population (2023)	1 185	332 267	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	-0,91 %	-0,30 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	-0,78 %	+0,08 %	+0,24 %
Logements vacants	13,0 %	11,6 %	7,8 %
Logements privés vacants depuis plus de 2 ans	6,4 %	6,5 %	3,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements	11,1 %	8,1 %	7,2 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	23,2 %	27,5 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	50,10 %	46,46 %	43,13 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Inondation 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 31/05/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 30/05/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
Mouvement de terrain 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 3 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 23/01/2018 au 30/01/2018 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Mouvement de Terrain du 29/05/2016 au 29/05/2016 Arrêté du 26/09/2017, publié au Journal officiel le 27/10/2017
- Mouvement de Terrain du 24/03/2013 au 24/03/2013 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).