Prix immobilier et rendement locatif à Lapalisse
Allier (03) · Code INSEE 03138 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Lapalisse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 662 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 49 % de moins que la médiane du département (1 289 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +70 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 15,3 %.
À Lapalisse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 180 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (1 187 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 662 €/m² | 559 – 807 €/m² | 8,4 €/m² | 15,3 % | 9,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 616 €/m² | 518 – 760 €/m² | 7,3 €/m² | 14,3 % | 8,9 % |
| Maison | 38 | 1 180 €/m² | 821 – 1 446 €/m² | 8,7 €/m² | 8,8 % | 8,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lapalisse (15,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de +0,08 % par an, contre +0,39 % en France.
- 14,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 14,8 % des appartements et 24,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lapalisse | Allier | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 138 | 333 298 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,08 % | -0,23 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,77 % | +0,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,1 % | 14,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,0 % | 8,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,8 % | 11,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,1 % | 25,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,10 % | 42,27 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,68 % | 11,60 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/05/2023 au 22/05/2023 Arrêté du 24/07/2023, publié au Journal officiel le 28/07/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/05/2012 au 23/05/2012 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/01/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).