Prix immobilier et rendement locatif à Langres
Haute-Marne (52) · Code INSEE 52269 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Langres, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 213 €/m² sur 2024-2025, d'après 47 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (1 126 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,3 %.
À Langres, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 386 €/m² sur 2024-2025, d'après 73 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (1 036 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 47 | 1 213 €/m² | 1 121 – 1 447 €/m² | 9,4 €/m² | 9,3 % | 9,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 1 318 €/m² | 1 111 – 1 565 €/m² | 11,3 €/m² | 10,3 % | 11,4 % |
| Appartement T3+ | 34 | 1 212 €/m² | 1 135 – 1 388 €/m² | 8,0 €/m² | 7,9 % | 8,2 % |
| Maison | 73 | 1 386 €/m² | 769 – 1 775 €/m² | 7,8 €/m² | 6,8 % | 7,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Langres (9,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,68 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,22 % par an).
- 14,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 55,11 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Langres | Haute-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 421 | 168 331 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,68 % | -0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,22 % | -0,25 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,2 % | 11,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,7 % | 6,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,3 % | 3,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,8 % | 23,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,11 % | 50,38 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/06/2018 au 05/06/2018 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/05/2018 au 15/05/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).