Prix immobilier et rendement locatif à Langeac
Haute-Loire (43) · Code INSEE 43112 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Langeac, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 912 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 37 % de moins que la médiane du département (1 439 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +41 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,0 %.
À Langeac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 203 €/m² sur 2024-2025, d'après 70 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (1 448 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 912 €/m² | 811 – 1 134 €/m² | 8,4 €/m² | 11,0 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 912 €/m² | 861 – 1 087 €/m² | 7,0 €/m² | 9,2 % | 6,8 % |
| Maison | 70 | 1 203 €/m² | 681 – 1 512 €/m² | 7,7 €/m² | 7,7 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Langeac (11,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,76 % par an, contre +0,39 % en France.
- 20,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 17,8 % des appartements et 46,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Langeac | Haute-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 499 | 228 654 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,76 % | +0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,79 % | +0,45 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 20,3 % | 11,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,3 % | 7,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 17,8 % | 9,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 46,9 % | 34,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,02 % | 42,47 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2008 au 03/11/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Mazeyrat-d'Allier 4 km · rendement 8,9 %
- Siaugues-Sainte-Marie 11 km · rendement 9,3 %
- Paulhaguet 12 km · rendement 8,3 %
- Villeneuve-d'Allier 14 km · rendement 7,0 %
- Saugues 16 km · rendement 8,4 %
- Vieille-Brioude 20 km · rendement 11,4 %
- Allègre 20 km · rendement 9,6 %
- Loudes 20 km · rendement 8,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).