Prix immobilier et rendement locatif à Landerneau
Finistère (29) · Code INSEE 29103 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Landerneau, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 192 €/m² sur 2024-2025, d'après 138 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (2 222 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
À Landerneau, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 179 €/m² sur 2024-2025, d'après 234 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (2 141 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 138 | 2 192 €/m² | 1 856 – 2 562 €/m² | 12,7 €/m² | 6,9 % | 6,0 % |
| Appartement T1-T2 | 62 | 2 310 €/m² | 1 970 – 2 748 €/m² | 14,6 €/m² | 7,6 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 76 | 2 093 €/m² | 1 734 – 2 523 €/m² | 10,7 €/m² | 6,1 % | 5,8 % |
| Maison | 234 | 2 179 €/m² | 1 791 – 2 634 €/m² | 10,9 €/m² | 6,0 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Landerneau (6,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,90 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,3 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Landerneau | Finistère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 16 363 | 933 455 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,61 % | +0,44 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,90 % | +0,73 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,3 % | 4,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,1 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,16 % | 40,08 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,91 % | 8,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/02/2014 au 07/02/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/01/2014 au 02/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/11/2012 au 23/11/2012 Arrêté du 18/04/2013, publié au Journal officiel le 25/04/2013
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 03/01/2014 au 05/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 10/03/2008 au 10/03/2008 Arrêté du 15/05/2008, publié au Journal officiel le 22/05/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).