Prix immobilier et rendement locatif à Landéda
Finistère (29) · Code INSEE 29101 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Landéda, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 095 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (2 222 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -16 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Landéda, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 681 €/m² sur 2024-2025, d'après 43 ventes. C'est 25 % de plus que la médiane du département (2 141 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 2 095 €/m² | 1 838 – 3 072 €/m² | 11,2 €/m² | 6,4 % | 6,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 2 628 €/m² | 1 894 – 3 334 €/m² | 12,9 €/m² | 5,9 % | 6,6 % |
| Maison | 43 | 2 681 €/m² | 1 967 – 3 297 €/m² | 10,9 €/m² | 4,9 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Landéda (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,24 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Landéda | Finistère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 702 | 933 455 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,57 % | +0,44 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,24 % | +0,73 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,0 % | 4,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,8 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,39 % | 40,08 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/08/2015 au 12/08/2015 Arrêté du 25/03/2016, publié au Journal officiel le 16/04/2016
- Inondations Remontée Nappe du 30/01/2014 au 06/02/2014 Arrêté du 23/12/2015, publié au Journal officiel le 22/01/2016
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 01/02/2014 au 06/02/2014 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 09/03/2008 au 10/03/2008 Arrêté du 15/05/2008, publié au Journal officiel le 22/05/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).