Prix immobilier et rendement locatif à Lamballe-Armor
Côtes-d'Armor (22) · Code INSEE 22093 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Lamballe-Armor, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 433 €/m² sur 2024-2025, d'après 104 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 264 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
À Lamballe-Armor, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 423 €/m² sur 2024-2025, d'après 228 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (1 983 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 104 | 2 433 €/m² | 1 971 – 2 743 €/m² | 11,4 €/m² | 5,6 % | 5,5 % |
| Appartement T1-T2 | 60 | 2 495 €/m² | 2 138 – 2 774 €/m² | 13,3 €/m² | 6,4 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 44 | 2 293 €/m² | 1 824 – 2 703 €/m² | 9,8 €/m² | 5,2 % | 4,6 % |
| Maison | 228 | 2 423 €/m² | 1 808 – 2 868 €/m² | 9,5 €/m² | 4,7 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lamballe-Armor (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,01 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,0 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Lamballe-Armor | Côtes-d'Armor | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 17 241 | 611 859 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,66 % | +0,36 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,01 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,2 % | 7,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,0 % | 5,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,2 % | 20,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,22 % | 43,99 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2010 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 30/03/2010, publié au Journal officiel le 02/04/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 30/03/2010, publié au Journal officiel le 02/04/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 10/05/2010, publié au Journal officiel le 13/05/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 23/07/2023, publié au Journal officiel le 26/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).