Prix immobilier et rendement locatif à Lamastre
Ardèche (07) · Code INSEE 07129 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Lamastre, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 015 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 35 % de moins que la médiane du département (1 565 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +53 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,7 %.
À Lamastre, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 311 €/m² sur 2024-2025, d'après 34 ventes. C'est 38 % de moins que la médiane du département (2 121 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 1 015 €/m² | 858 – 1 204 €/m² | 8,2 €/m² | 9,7 % | 7,8 % |
| Maison | 34 | 1 311 €/m² | 1 080 – 1 896 €/m² | 8,1 €/m² | 7,4 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lamastre (9,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de +0,06 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 11,3 % des appartements et 32,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lamastre | Ardèche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 327 | 334 231 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,06 % | +0,43 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,94 % | +0,76 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,2 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 12,3 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,3 % | 8,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 32,4 % | 20,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,77 % | 39,94 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,00 % | 12,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2023 au 18/09/2023 Arrêté du 25/09/2023, publié au Journal officiel le 04/10/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/10/2014 au 14/10/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/10/2013 au 23/10/2013 Arrêté du 25/11/2013, publié au Journal officiel le 27/11/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/09/2008 au 06/09/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).