Prix immobilier et rendement locatif à Lafrançaise
Tarn-et-Garonne (82) · Code INSEE 82087 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Lafrançaise, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 737 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (1 768 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 25 | 1 737 €/m² | 1 225 – 2 040 €/m² | 8,9 €/m² | 6,1 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Lafrançaise (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de +0,09 % par an, contre +0,39 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 63,68 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques : 0,0 % des appartements et 9,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Lafrançaise | Tarn-et-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 865 | 265 817 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,09 % | +0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,35 % | +0,57 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,1 % | 9,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,3 % | 4,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 4,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,7 % | 9,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 63,68 % | 59,97 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,21 % | 12,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/01/2021 au 04/02/2021 Arrêté du 19/02/2021, publié au Journal officiel le 24/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2018 au 10/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/08/2015 au 31/08/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/07/2008 au 01/07/2008 Arrêté du 11/09/2008, publié au Journal officiel le 16/09/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2007 au 26/05/2007 Arrêté du 03/07/2007, publié au Journal officiel le 10/07/2007
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2006 au 20/06/2006 Arrêté du 10/11/2006, publié au Journal officiel le 23/11/2006
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/06/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/01/2008 au 31/03/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Meauzac 4 km · rendement 7,0 %
- Labastide-du-Temple 6 km · rendement 7,1 %
- Villemade 7 km · rendement 6,9 %
- Vazerac 8 km · rendement 8,6 %
- L'Honor-de-Cos 9 km · rendement 5,3 %
- Durfort-Lacapelette 10 km · rendement 7,4 %
- La Ville-Dieu-du-Temple 10 km · rendement 7,2 %
- Cazes-Mondenard 10 km · rendement 7,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).