Prix immobilier et rendement locatif à Lacroix-Saint-Ouen
Oise (60) · Code INSEE 60338 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Lacroix-Saint-Ouen, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 272 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (2 235 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Lacroix-Saint-Ouen, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 471 €/m² sur 2024-2025, d'après 108 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (2 196 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 2 272 €/m² | 1 990 – 2 752 €/m² | 13,8 €/m² | 7,3 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 3 101 €/m² | 2 710 – 3 184 €/m² | 15,1 €/m² | 5,8 % | 7,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 2 184 €/m² | 1 940 – 2 378 €/m² | 11,2 €/m² | 6,2 % | 7,3 % |
| Maison | 108 | 2 471 €/m² | 2 031 – 2 893 €/m² | 11,4 €/m² | 5,5 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lacroix-Saint-Ouen (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +2,36 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,87 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,3 % des appartements et 11,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lacroix-Saint-Ouen | Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 415 | 829 899 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,36 % | +0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,87 % | -0,18 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,3 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,9 % | 16,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,34 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,80 % | 9,10 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/07/2013 au 26/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).