Prix immobilier et rendement locatif à La Vineuse sur Fregande
Saône-et-Loire (71) · Code INSEE 71582 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À La Vineuse sur Fregande, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 979 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 35 % de plus que la médiane du département (1 471 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +49 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 1 979 €/m² | 1 258 – 3 003 €/m² | 9,8 €/m² | 5,9 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à La Vineuse sur Fregande (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,18 % par an, contre +0,39 % en France.
- 36,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 5,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,36 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | La Vineuse sur Fregande | Saône-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 648 | 550 310 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,18 % | -0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,00 % | +0,28 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 36,5 % | 23,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,36 % | 44,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,60 % | 10,52 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/05/2013 au 04/05/2013 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2011 au 07/06/2011 Arrêté du 19/10/2011, publié au Journal officiel le 23/10/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 27/07/2021, publié au Journal officiel le 31/08/2021
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/01/2019 au 31/03/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Lournand 5 km · rendement 8,8 %
- Buffières 6 km · rendement 6,6 %
- Salornay-sur-Guye 6 km · rendement 8,2 %
- Cluny 6 km · rendement 6,3 %
- Sigy-le-Châtel 10 km · rendement 5,3 %
- Bonnay-Saint-Ythaire 10 km · rendement 7,0 %
- Saint-Bonnet-de-Joux 12 km · rendement 6,7 %
- Chissey-lès-Mâcon 13 km · rendement 7,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).