Prix immobilier et rendement locatif à La Teste-de-Buch
Gironde (33) · Code INSEE 33529 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Teste-de-Buch, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 893 €/m² sur 2024-2025, d'après 263 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (3 651 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,7 %.
À La Teste-de-Buch, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 030 €/m² sur 2024-2025, d'après 513 ventes. C'est 56 % de plus que la médiane du département (3 227 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 263 | 4 893 €/m² | 4 218 – 5 554 €/m² | 15,0 €/m² | 3,7 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 131 | 5 067 €/m² | 4 307 – 5 556 €/m² | 17,7 €/m² | 4,2 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 132 | 4 769 €/m² | 4 054 – 5 499 €/m² | 13,7 €/m² | 3,4 % | 4,9 % |
| Maison | 513 | 5 030 €/m² | 4 048 – 6 364 €/m² | 14,9 €/m² | 3,6 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Teste-de-Buch (3,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,93 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,50 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,9 % des appartements et 7,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | La Teste-de-Buch | Gironde | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 27 566 | 1 690 493 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,93 % | +1,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,50 % | +0,92 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,7 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,9 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,6 % | 7,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,72 % | 46,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,00 % | 10,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/05/2020 au 11/05/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/07/2013 au 27/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 11/02/2024 au 12/02/2024 Arrêté du 21/05/2024, publié au Journal officiel le 09/06/2024
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 11/03/2010, publié au Journal officiel le 13/03/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).