Prix immobilier et rendement locatif à La Salvetat-Saint-Gilles
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31526 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Salvetat-Saint-Gilles, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 561 €/m² sur 2024-2025, d'après 54 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (2 916 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À La Salvetat-Saint-Gilles, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 911 €/m² sur 2024-2025, d'après 110 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (2 740 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 54 | 2 561 €/m² | 2 380 – 2 833 €/m² | 12,1 €/m² | 5,7 % | 5,9 % |
| Appartement T1-T2 | 29 | 2 532 €/m² | 2 378 – 2 652 €/m² | 14,2 €/m² | 6,7 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 25 | 2 586 €/m² | 2 387 – 2 992 €/m² | 11,1 €/m² | 5,2 % | 5,4 % |
| Maison | 110 | 2 911 €/m² | 2 568 – 3 222 €/m² | 10,7 €/m² | 4,4 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Salvetat-Saint-Gilles (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,40 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 53,81 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Seulement 4,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (0,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,2 % des appartements et 2,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | La Salvetat-Saint-Gilles | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 511 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,38 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,40 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,5 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 0,8 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,2 % | 3,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,8 % | 8,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,81 % | 51,00 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,80 % | 9,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/06/2014 au 23/06/2014 Arrêté du 07/08/2014, publié au Journal officiel le 10/08/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/05/2008 au 15/05/2008 Arrêté du 26/06/2008, publié au Journal officiel le 05/07/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/01/2022, publié au Journal officiel le 12/02/2022
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).