Prix immobilier et rendement locatif à La Roche-Bernard
Morbihan (56) · Code INSEE 56195 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À La Roche-Bernard, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 460 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (3 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +30 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À La Roche-Bernard, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 872 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (2 591 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 23 | 2 460 €/m² | 2 023 – 2 679 €/m² | 12,2 €/m² | 6,0 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 2 527 €/m² | 2 245 – 2 833 €/m² | 14,0 €/m² | 6,6 % | 4,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 2 203 €/m² | 2 010 – 2 618 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 4,4 % |
| Maison indicatif | 13 | 2 872 €/m² | 1 920 – 3 571 €/m² | 10,5 €/m² | 4,4 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Roche-Bernard (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 11,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- La population progresse de +1,26 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,48 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,0 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | La Roche-Bernard | Morbihan | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 746 | 783 390 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,26 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,48 % | +1,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,2 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,7 % | 3,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,0 % | 15,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,86 % | 40,45 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,86 % | 11,09 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/01/2025 au 05/02/2025 Arrêté du 05/02/2025, publié au Journal officiel le 08/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2015 au 11/06/2015 Arrêté du 01/02/2016, publié au Journal officiel le 02/03/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).