Prix immobilier et rendement locatif à La Londe-les-Maures
Var (83) · Code INSEE 83071 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Londe-les-Maures, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 956 €/m² sur 2024-2025, d'après 342 ventes. C'est 59 % de plus que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,3 %.
À La Londe-les-Maures, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 357 €/m² sur 2024-2025, d'après 188 ventes. C'est 29 % de plus que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 342 | 5 956 €/m² | 4 870 – 6 895 €/m² | 16,4 €/m² | 3,3 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 237 | 6 250 €/m² | 5 371 – 7 296 €/m² | 19,3 €/m² | 3,7 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ | 105 | 4 919 €/m² | 3 673 – 5 958 €/m² | 13,9 €/m² | 3,4 % | 4,5 % |
| Maison | 188 | 5 357 €/m² | 4 476 – 6 304 €/m² | 17,5 €/m² | 3,9 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Londe-les-Maures (3,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,17 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 1,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,1 % des appartements et 3,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | La Londe-les-Maures | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 584 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,46 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,17 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,0 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,1 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,0 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,62 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,29 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/11/2014 au 27/11/2014 Arrêté du 03/12/2014, publié au Journal officiel le 04/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/01/2014 au 19/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2010 au 15/06/2010 Arrêté du 14/09/2010, publié au Journal officiel le 17/09/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/12/2008 au 16/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/09/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 25/11/2014 au 27/11/2014 Arrêté du 01/02/2016, publié au Journal officiel le 02/03/2016
- Mouvement de Terrain du 15/12/2008 au 16/12/2008 Arrêté du 10/11/2009, publié au Journal officiel le 14/11/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).