Prix immobilier et rendement locatif à La Haye
Manche (50) · Code INSEE 50236 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À La Haye, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 826 €/m² sur 2024-2025, d'après 74 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +29 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 74 | 1 826 €/m² | 1 325 – 2 244 €/m² | 7,9 €/m² | 5,2 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à La Haye (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 18,9 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,78 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | La Haye | Manche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 029 | 497 522 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,10 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,78 % | +0,37 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,8 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 18,9 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,3 % | 14,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,08 % | 46,08 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,69 % | 12,53 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/10/2021 au 31/10/2021 Arrêté du 20/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/12/2010 au 05/12/2010 Arrêté du 10/01/2011, publié au Journal officiel le 13/01/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/01/2010 au 10/01/2010 Arrêté du 09/04/2010, publié au Journal officiel le 11/04/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/01/2010 au 12/01/2010 Arrêté du 09/04/2010, publié au Journal officiel le 11/04/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/01/2010 au 09/01/2010 Arrêté du 09/04/2010, publié au Journal officiel le 11/04/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/01/2010 au 12/01/2010 Arrêté du 09/04/2010, publié au Journal officiel le 11/04/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2008 au 29/05/2008 Arrêté du 11/09/2008, publié au Journal officiel le 16/09/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Bretteville-sur-Ay 7 km · rendement 2,6 %
- Saint-Germain-sur-Ay 8 km · rendement 3,5 %
- Lessay 8 km · rendement 6,6 %
- Montsenelle 9 km · rendement 7,8 %
- Port-Bail-sur-Mer 10 km · rendement 4,5 %
- Créances 10 km · rendement 4,9 %
- Besneville 10 km · rendement 6,3 %
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 11 km · rendement 6,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).