Prix immobilier et rendement locatif à La Garnache
Vendée (85) · Code INSEE 85096 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À La Garnache, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 281 €/m² sur 2024-2025, d'après 94 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (2 394 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 94 | 2 281 €/m² | 1 869 – 2 662 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à La Garnache (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population progresse de +1,66 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,61 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,8 % des appartements et 11,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,04 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | La Garnache | Vendée | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 515 | 713 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,66 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,61 % | +1,17 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,9 % | 5,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 1,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,8 % | 6,0 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,7 % | 12,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,04 % | 40,75 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 26/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Froidfond 6 km · rendement 6,0 %
- Challans 7 km · rendement 5,9 %
- Bois-de-Céné 7 km · rendement 5,5 %
- Châteauneuf 8 km · rendement 4,8 %
- Saint-Étienne-de-Mer-Morte 9 km · rendement 7,2 %
- Paulx 9 km · rendement 5,8 %
- Sallertaine 9 km · rendement 4,9 %
- Saint-Christophe-du-Ligneron 9 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).