Prix immobilier et rendement locatif à La Flèche
Sarthe (72) · Code INSEE 72154 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Flèche, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 422 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (1 842 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,6 %.
À La Flèche, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 689 €/m² sur 2024-2025, d'après 186 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (1 592 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 31 | 1 422 €/m² | 1 151 – 1 583 €/m² | 10,2 €/m² | 8,6 % | 8,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 1 490 €/m² | 1 293 – 1 729 €/m² | 12,0 €/m² | 9,7 % | 8,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 16 | 1 221 €/m² | 1 141 – 1 479 €/m² | 8,8 €/m² | 8,6 % | 8,5 % |
| Maison | 186 | 1 689 €/m² | 1 344 – 2 044 €/m² | 8,7 €/m² | 6,2 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Flèche (8,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,01 % par an, contre +0,39 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 54,58 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | La Flèche | Sarthe | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 14 947 | 566 733 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,01 % | +0,01 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,61 % | +0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,4 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,7 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,2 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,9 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,58 % | 46,34 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,19 % | 8,67 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/06/2018 au 09/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Clermont-Créans 5 km · rendement 6,4 %
- Villaines-sous-Malicorne 7 km · rendement 6,9 %
- Bazouges Cré sur Loir 7 km · rendement 6,7 %
- Crosmières 7 km · rendement 5,8 %
- Thorée-les-Pins 9 km · rendement 7,7 %
- Le Bailleul 10 km · rendement 6,8 %
- Saint-Jean-de-la-Motte 11 km · rendement 8,2 %
- Les Rairies 11 km · rendement 8,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).