Prix immobilier et rendement locatif à La Couronne
Charente (16) · Code INSEE 16113 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À La Couronne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 102 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 31 % de plus que la médiane du département (1 603 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À La Couronne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 664 €/m² sur 2024-2025, d'après 114 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (1 382 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 2 102 €/m² | 1 976 – 2 385 €/m² | 10,8 €/m² | 6,2 % | 8,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 2 161 €/m² | 2 000 – 2 433 €/m² | 12,8 €/m² | 7,1 % | 9,1 % |
| Maison | 114 | 1 664 €/m² | 1 315 – 1 956 €/m² | 9,2 €/m² | 6,6 % | 7,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Couronne (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de +0,07 % par an, contre +0,39 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 60,14 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques : 3,6 % des appartements et 7,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | La Couronne | Charente | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 765 | 352 683 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,07 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,20 % | +0,41 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,7 % | 10,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,4 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,6 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,5 % | 15,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 60,14 % | 50,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,30 % | 12,28 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/02/2021 au 04/02/2021 Arrêté du 08/03/2021, publié au Journal officiel le 28/03/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2013 au 27/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/07/2013 au 26/07/2013 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/07/2010 au 30/09/2010 Arrêté du 12/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/10/2009 Arrêté du 15/07/2011, publié au Journal officiel le 22/07/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).