Prix immobilier et rendement locatif à La Côte-Saint-André
Isère (38) · Code INSEE 38130 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Côte-Saint-André, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 152 €/m² sur 2024-2025, d'après 61 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +43 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À La Côte-Saint-André, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 150 €/m² sur 2024-2025, d'après 64 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 61 | 2 152 €/m² | 1 557 – 2 559 €/m² | 12,0 €/m² | 6,7 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 1 667 €/m² | 1 397 – 2 122 €/m² | 12,4 €/m² | 8,9 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 43 | 2 300 €/m² | 1 755 – 2 632 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 5,8 % |
| Maison | 64 | 2 150 €/m² | 1 521 – 2 580 €/m² | 10,4 €/m² | 5,8 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Côte-Saint-André (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 13,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,92 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,7 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | La Côte-Saint-André | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 873 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,21 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,92 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,9 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,1 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,7 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,7 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,95 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,46 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/10/2013 au 23/10/2013 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).