Prix immobilier et rendement locatif à La Chapelle-Fleurigné
Ille-et-Vilaine (35) · Code INSEE 35062 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À La Chapelle-Fleurigné, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 641 €/m² sur 2024-2025, d'après 43 ventes. C'est 33 % de moins que la médiane du département (2 453 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +35 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 43 | 1 641 €/m² | 1 449 – 1 954 €/m² | 6,9 €/m² | 5,0 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à La Chapelle-Fleurigné (5,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,30 % par an).
- Seulement 2,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (8,4 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | La Chapelle-Fleurigné | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 451 | 1 120 666 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,18 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,30 % | +0,67 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,2 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,6 % | 2,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,4 % | 12,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,62 % | 43,98 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/05/2020 au 09/05/2020 Arrêté du 06/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2018 au 04/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Selle-en-Luitré 4 km · rendement 4,5 %
- Beaucé 5 km · rendement 4,6 %
- Laignelet 5 km · rendement 4,9 %
- Luitré-Dompierre 7 km · rendement 6,7 %
- Larchamp 7 km · rendement 7,3 %
- Fougères 7 km · rendement 7,2 %
- Saint-Ellier-du-Maine 8 km · rendement 7,9 %
- Saint-Pierre-des-Landes 8 km · rendement 6,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).