Prix immobilier et rendement locatif à La Chapelle-du-Bois
Sarthe (72) · Code INSEE 72062 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À La Chapelle-du-Bois, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 600 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 0 % de plus que la médiane du département (1 592 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +51 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 15 | 1 600 €/m² | 1 225 – 1 740 €/m² | 6,9 €/m² | 5,2 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à La Chapelle-du-Bois (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -2,02 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-2,13 % par an).
Contexte local
| Indicateur | La Chapelle-du-Bois | Sarthe | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 768 | 566 733 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,02 % | +0,01 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -2,13 % | +0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,2 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,6 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,09 % | 46,34 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,18 % | 8,67 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/06/2018 au 11/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 31/03/2011, publié au Journal officiel le 06/04/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Aubin-des-Coudrais 5 km · rendement 6,8 %
- Saint-Germain-de-la-Coudre 6 km · rendement 6,3 %
- La Ferté-Bernard 6 km · rendement 9,8 %
- Avezé 7 km · rendement 6,9 %
- Nogent-le-Bernard 7 km · rendement 9,4 %
- Cherré-Au 8 km · rendement 5,2 %
- Val-au-Perche 9 km · rendement 6,1 %
- Villaines-la-Gonais 10 km · rendement 10,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).