Prix immobilier et rendement locatif à La Caillère-Saint-Hilaire
Vendée (85) · Code INSEE 85040 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À La Caillère-Saint-Hilaire, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 783 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 67 % de moins que la médiane du département (2 394 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -14 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 20 | 783 €/m² | 504 – 1 433 €/m² | 6,8 €/m² | 10,4 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à La Caillère-Saint-Hilaire (10,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,17 % par an, contre +0,39 % en France.
- 5,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 21,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | La Caillère-Saint-Hilaire | Vendée | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 100 | 713 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,17 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,60 % | +1,17 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,8 % | 5,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,4 % | 1,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,1 % | 12,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,76 % | 40,75 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,47 % | 13,25 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Laurent-de-la-Salle 4 km · rendement 8,5 %
- Bazoges-en-Pareds 4 km · rendement 13,4 %
- Rives-du-Fougerais 4 km · rendement 7,1 %
- La Jaudonnière 4 km · rendement 9,0 %
- Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine 6 km · rendement 8,0 %
- Saint-Cyr-des-Gâts 7 km · rendement 4,4 %
- La Chapelle-Thémer 8 km · rendement 11,2 %
- Mouilleron-Saint-Germain 8 km · rendement 9,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).