Prix immobilier et rendement locatif à L'Aiguillon-la-Presqu'île
Vendée (85) · Code INSEE 85001 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À L'Aiguillon-la-Presqu'île, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 452 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (3 308 €/m²). Depuis 2023, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À L'Aiguillon-la-Presqu'île, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 909 €/m² sur 2024-2025, d'après 196 ventes. C'est 21 % de plus que la médiane du département (2 394 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +37 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 3 452 €/m² | 3 294 – 3 679 €/m² | 13,9 €/m² | 4,8 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 3 588 €/m² | 3 434 – 4 058 €/m² | 15,2 €/m² | 5,1 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 3 400 €/m² | 2 975 – 3 460 €/m² | 9,5 €/m² | 3,4 % | 5,4 % |
| Maison | 196 | 2 909 €/m² | 2 360 – 3 566 €/m² | 9,6 €/m² | 4,0 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à L'Aiguillon-la-Presqu'île (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,51 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 1,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 15,6 % des appartements et 22,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | L'Aiguillon-la-Presqu'île | Vendée | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 845 | 713 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,62 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,51 % | +1,17 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,6 % | 5,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 1,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,6 % | 6,0 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,7 % | 12,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,20 % | 40,75 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,47 % | 13,25 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/05/2020 au 11/05/2020 Arrêté du 14/09/2020, publié au Journal officiel le 24/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/07/2023, publié au Journal officiel le 04/10/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Michel-en-l'Herm 5 km · rendement 5,3 %
- Grues 6 km · rendement 5,8 %
- Saint-Denis-du-Payré 9 km · rendement 5,8 %
- La Tranche-sur-Mer 9 km · rendement 4,8 %
- Triaize 11 km · rendement 7,8 %
- Angles 11 km · rendement 4,5 %
- Saint-Benoist-sur-Mer 11 km · rendement 6,5 %
- La Jonchère 13 km · rendement 6,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).