Prix immobilier et rendement locatif à Josselin
Morbihan (56) · Code INSEE 56091 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Josselin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 515 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 55 % de moins que la médiane du département (3 333 €/m²). Depuis 2023, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
À Josselin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 651 €/m² sur 2024-2025, d'après 61 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (2 591 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 1 515 €/m² | 1 369 – 1 703 €/m² | 10,1 €/m² | 8,0 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 14 | 1 522 €/m² | 1 344 – 1 721 €/m² | 13,2 €/m² | 10,4 % | 4,7 % |
| Maison | 61 | 1 651 €/m² | 1 156 – 2 170 €/m² | 8,5 €/m² | 6,2 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Josselin (8,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 12,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 22,7 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Josselin | Morbihan | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 584 | 783 390 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,59 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,97 % | +1,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,0 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,2 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,5 % | 3,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,7 % | 15,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,47 % | 40,45 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,24 % | 11,09 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/01/2025 au 05/02/2025 Arrêté du 05/02/2025, publié au Journal officiel le 08/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/02/2014 au 08/02/2014 Arrêté du 13/05/2014, publié au Journal officiel le 18/05/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/12/2013 au 24/12/2013 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).