Prix immobilier et rendement locatif à Jonquières
Vaucluse (84) · Code INSEE 84056 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Jonquières, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 371 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (2 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Jonquières, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 674 €/m² sur 2024-2025, d'après 64 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 2 371 €/m² | 1 986 – 2 707 €/m² | 11,3 €/m² | 5,7 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 371 €/m² | 2 107 – 2 617 €/m² | 9,8 €/m² | 5,0 % | 6,0 % |
| Maison | 64 | 2 674 €/m² | 2 143 – 3 049 €/m² | 10,4 €/m² | 4,7 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Jonquières (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,62 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,61 % par an).
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 4,4 % des appartements et 9,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Jonquières | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 201 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,62 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,61 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,6 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,4 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,6 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,49 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,40 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 31/03/2023 au 29/09/2023 Arrêté du 18/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).