Prix immobilier et rendement locatif à Jayat
Ain (01) · Code INSEE 01196 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Jayat, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 026 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 18 | 2 026 €/m² | 1 626 – 2 342 €/m² | 7,1 €/m² | 4,2 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Jayat (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,08 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 5,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 27,90 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Jayat | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 261 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,08 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,51 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,3 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,3 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,2 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 27,90 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,95 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/01/2019 au 31/03/2019 Arrêté du 07/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Julien-sur-Reyssouze 4 km · rendement 5,4 %
- Montrevel-en-Bresse 4 km · rendement 6,9 %
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 5 km · rendement 5,1 %
- Marsonnas 5 km · rendement 6,1 %
- Malafretaz 5 km · rendement 5,4 %
- Foissiat 5 km · rendement 6,3 %
- Lescheroux 5 km · rendement 5,3 %
- Bresse Vallons 7 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).