Prix immobilier et rendement locatif à Jaunay-Marigny
Vienne (86) · Code INSEE 86115 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Jaunay-Marigny, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 072 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (2 103 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
À Jaunay-Marigny, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 739 €/m² sur 2024-2025, d'après 116 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (1 450 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20 | 2 072 €/m² | 1 620 – 2 896 €/m² | 11,4 €/m² | 6,6 % | 6,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 2 485 €/m² | 1 690 – 2 986 €/m² | 13,3 €/m² | 6,4 % | 7,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 1 627 €/m² | 1 462 – 1 791 €/m² | 9,7 €/m² | 7,1 % | 6,7 % |
| Maison | 116 | 1 739 €/m² | 1 414 – 2 124 €/m² | 9,1 €/m² | 6,3 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Jaunay-Marigny (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,00 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,11 % par an).
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 4,5 % des appartements et 10,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Jaunay-Marigny | Vienne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 528 | 438 897 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,00 % | +0,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,11 % | +0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 9,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 4,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,5 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,9 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,59 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,00 % | 10,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2018 au 03/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2016 au 31/05/2016 Arrêté du 16/09/2016, publié au Journal officiel le 20/10/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2013 au 27/07/2013 Arrêté du 21/01/2014, publié au Journal officiel le 24/01/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/06/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 3 km · rendement 5,3 %
- Dissay 4 km · rendement 6,0 %
- Chasseneuil-du-Poitou 4 km · rendement 5,8 %
- Avanton 6 km · rendement 5,3 %
- Beaumont Saint-Cyr 7 km · rendement 6,5 %
- Migné-Auxances 8 km · rendement 5,4 %
- Montamisé 9 km · rendement 4,9 %
- Chabournay 9 km · rendement 6,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).