Prix immobilier et rendement locatif à Jabreilles-les-Bordes
Haute-Vienne (87) · Code INSEE 87076 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Jabreilles-les-Bordes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 125 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (1 413 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +66 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 1 125 €/m² | 889 – 1 368 €/m² | 7,4 €/m² | 7,9 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Jabreilles-les-Bordes (7,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 16,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 41,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Jabreilles-les-Bordes | Haute-Vienne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 242 | 373 167 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,21 % | -0,06 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,07 % | +0,20 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 16,8 % | 9,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 41,5 % | 24,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,51 % | 43,70 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Goussaud 3 km · rendement 10,9 %
- La Jonchère-Saint-Maurice 4 km · rendement 9,1 %
- Saint-Sulpice-Laurière 4 km · rendement 9,4 %
- Laurière 6 km · rendement 10,4 %
- Châtelus-le-Marcheix 9 km · rendement 7,4 %
- Saint-Martin-Sainte-Catherine 9 km · rendement 11,0 %
- Bersac-sur-Rivalier 10 km · rendement 9,3 %
- Marsac 10 km · rendement 7,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).