Prix immobilier et rendement locatif à Houdan
Yvelines (78) · Code INSEE 78310 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Houdan, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 355 €/m² sur 2024-2025, d'après 48 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Houdan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 281 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 48 | 3 355 €/m² | 2 785 – 3 783 €/m² | 16,1 €/m² | 5,8 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 29 | 3 594 €/m² | 3 130 – 3 839 €/m² | 18,5 €/m² | 6,2 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 19 | 2 948 €/m² | 2 250 – 3 445 €/m² | 14,3 €/m² | 5,8 % | 6,2 % |
| Maison | 39 | 3 281 €/m² | 2 787 – 3 736 €/m² | 13,7 €/m² | 5,0 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Houdan (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 10,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,18 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,9 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 25,29 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Houdan | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 721 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,37 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,18 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,2 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,4 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,9 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,1 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 25,29 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,69 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/08/2020 au 12/08/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).