Prix immobilier et rendement locatif à Hostun
Drôme (26) · Code INSEE 26149 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Hostun, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 007 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (1 879 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
À Hostun, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 258 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (2 438 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 2 007 €/m² | 1 875 – 2 337 €/m² | 10,2 €/m² | 6,1 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 007 €/m² | 1 875 – 2 337 €/m² | 8,6 €/m² | 5,1 % | 6,7 % |
| Maison indicatif | 10 | 2 258 €/m² | 1 651 – 2 673 €/m² | 10,7 €/m² | 5,7 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Hostun (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +0,90 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,64 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (0,0 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,39 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Hostun | Drôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 037 | 524 207 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,90 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,64 % | +0,35 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,3 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,2 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,39 % | 37,89 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,25 % | 9,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2008
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/09/2008 au 06/09/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/09/2008 au 04/09/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Eymeux 4 km · rendement 5,2 %
- Saint-Nazaire-en-Royans 5 km · rendement 9,1 %
- Saint-Lattier 5 km · rendement 5,6 %
- Saint-Hilaire-du-Rosier 6 km · rendement 6,3 %
- Saint-Paul-lès-Romans 6 km · rendement 5,2 %
- Rochefort-Samson 7 km · rendement 4,5 %
- Saint-Just-de-Claix 7 km · rendement 4,8 %
- Saint-Jean-en-Royans 8 km · rendement 7,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).